最高18914元/㎡！桂城、禅城又卖地！均在规划7号线沿线
佛山乐居编辑部出品。
停不下来！
禅城、桂城又接连挂地！
最高限价达18914元/㎡！
都在规划7号线沿线
地块亮点抢先看
8月1日上午，南海桂城挂出一宗位于平洲约1.56万㎡商住地，起拍总价57700万元，起拍楼面价约12347元/㎡，限制总价71499万元，限制楼面价15300元/㎡。
扣除配建（幼儿园+返还住宅）起拍楼面价达15264元/㎡，最高楼面价达18914元/㎡，拟于9月2日上午10点进行网上竞拍。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块位于桂城平洲旧城区，真正的广佛交界，与广州一桥之隔。地块北侧毗邻平北工业区，居住环境略有不足。地块西南侧临近映月湖公园，周边已建有平北小学、平洲二中、广东省人民医院南海医院、南海第一中学、南海怡丰城等配套，生活则相对便利。
值得一提的是，目前地块周边布局有龙光天曜、保利玥上、万科逸家花园、利嘉阁（城果）、富丰君御等在售/待售楼盘。
宗地位于南海区桂城新胜路东侧C26街区，占地面积15577.19㎡，容积率≥1.5且≤3.0，土地用途为商住用地。
本宗地块面积虽小，配建要求却也不少。其中，须配建9班幼儿园及不少于6500㎡住宅用房作为政府物业。
①须配置幼儿园1处，规模不少于9班，用地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于2430㎡。须无偿移交桂城街道办事处或其指定单位统一管理使用。
②须无偿配建不少于6500平方米的住宅用房（含相应车位）作为政府物业，配建住宅用房（含相应车位）建设方案须征求监管单位意见；
③规划用地红线内的虚线绿地1870㎡，按公园绿地标准建设，不计入项目的绿地率指标，绿化率≥50%；
④须配建配套物业及其公共服务设施包括：楼盘社区用房、社区卫生服务站、公共文化用房、文化活动室、体育健身场地等。
地块起拍总价57700万元，起拍楼面价约12347元/㎡，扣配建（幼儿园+返还住宅）起拍楼面价达15264元/㎡；
最高限制总价71499万元，限制楼面价约15300元/㎡，扣配建后，最高楼面价达18914元/㎡。
去年7月，平洲旧城区规控发布，本次出让地块就在该片区内。按照规划，片区将以围绕建设广佛RBD的目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。片区预计规划总人口容量约6.5万人。
规划的佛山地铁7号线将穿越该片区并设置2大站点，其中新胜路站就在本次地块旁。地块北侧还将规划一条过江桥，接驳广州。
片区规划示意图（制图：黎毓贤）
地块采用“竞地价+竞租赁住房建面”方式竞拍，价高者得。
地块竞拍规划（制图：黎毓贤）
近三年，桂城相继成功出让了8宗商住地块，最高楼面价为保利和悦滨江项目保持，楼面价约18795元/㎡。除碧桂园广佛上城（产业项目为主）外，其他整体楼面价均已超1.5万/㎡。
桂城最新地价表
据不完全统计，南海桂城目前在售/待售项目多达15个，洋房均价约22000-35000元/㎡。
其中，原桂城水厂项目保利和悦滨江将于8月3日正式开放销售中心；位于千灯湖地铁上盖的保利良溪花园已定名保利天悦，预计将于9月底登场；龙光天曜已对外开放，预计最快8月开放样板房。
桂城在售/待售项目表
7月31日，禅城挂牌了南庄一宗占地逾3.95万㎡的商住地，地块起拍价75100万，折合起拍楼面价7095元/㎡，将于9月5日15时进行现场竞拍。
地块位置航拍图（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕 拍摄时间：2018年4月）
今年6月，乐居编辑曾实地走访过该地块，当时地块所在位置有挖掘机正在平整。
今年6月地块实拍（拍摄：吴壁生）
今年6月地块实拍（拍摄：吴壁生）
从地块所处位置来看，本宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，西侧紧邻海盛东方城（>>延伸：八年了，几度易主，南庄原海盛东方城烂尾项目怎样了？），与绿岛明珠隔路对望，向西300米即可快速通达佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里，规划的佛山地铁7号线也将穿过地块南侧，周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
楼盘方面，片区内周边除了绿岛明珠和龙光水悦龙湾两个二手项目外，地块附近还有华润玖悦和美的时光两大新盘。前者在售建面约95㎡的毛坯产品，售价约15500-17000元/㎡，后者预计将于8月开放销售中心，项目所在地块楼面价约9350元/㎡。
挂牌文件显示，地块总占地面积39510.31㎡，将分为A/B两个地块开发，其中A地块占地37278.41㎡，为居住兼容商服用地，兼容商业建面不超过2成，地块容积率2.6，建筑密度28%；
B地块占地2231.9㎡，为商业兼容居住用地，兼容住宅建面不超过2成，容积率4，建筑密度50%。地块须于1年内动工，3年内竣工。
该地块将按照“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行竞拍，地块设置最高限价161950万，即最高楼面价不超过15300元/㎡。
①配建一所9班幼儿园，在A地块设置，用地面积≥2700㎡，建筑面积≥1890㎡；
②地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。
③配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、港湾式公交停靠站、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路等公共配套设施；
④须在地块东侧沿净用地范围边线设置一条南北走向、宽度≥14米的指导性道路。
地块位置图
2018年2月12日，佛山市国土局网站发布公告，将对佛山一环以东、南庄大道两侧地块规划进行局部调整，保留原规划商业商务用地功能，增加二类居住用地。
本次调整范围涵盖了原“海盛东方城”项目，这意味着烂尾长达7年的“海盛东方城”终于迎来改造契机，将规划调整将为南庄镇发展智慧型健康产业小镇提供配套需求。
本宗地块就在该规划片区内
今年来，南庄已成功出让3宗商住地，分别由美的置业、万科、德信竞得。其中，美的置业首入禅城即落子南庄，而德信则是来自浙江的新晋房企。
盘点近年来，南庄商住地成交情况，最高楼面价由世茂望樾保持，达14426元/㎡。
据佛山乐居不完全统计，南庄片区（含绿岛湖）在售/待售项目至少12个，整体均价在15500-20000元/㎡之间。
8月佛山拍地序幕已拉开，
共挂牌 10宗 商住地，
禅城 4 宗，南海 3 宗，顺德 2 宗，三水 1 宗，
高明缺席。
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佛山8月土地预告